Nos missions

PRISE DE CONTACT

Pour préparer un premier rendez-vous avec un architecte, il est recommandé de lui adresser un mail avec le numéro de la parcelle et l’adresse où se situe le bien. Cela va lui permettre de vérifier le PLU (plan local d’urbanisme) et d’anticiper le rendez-vous.

Le jour du premier rendez-vous avec l’architecte, n’hésitez pas à faire part de vos idées personnelles (croquis à main levée, images d’intérieurs déjà créées…) afin de permettre à l’architecte de mieux cibler vos attentes et envies et de trouver ainsi les solutions adéquates pour votre projet.

Si vous détenez des plans anciens ou tout autres documents se rapportant au projet à rénover, vous pouvez également les transmettre pour qu’ils soient aussi pris en considération.

ÉTUDE DU PROGRAMME

Pour réaliser un projet fidèle à vos attentes, une étude de programme sera effectuée. L’étude de programme détermine l’espace de votre projet, en fonction de vos priorités, des contraintes financières et techniques et des délais impartis pour finaliser le chantier. L’architecte travaille pour le maître d’ouvrage et s’adapte à ses besoins.

Construire le programme architectural de manière détaillée garantit une condition intrinsèque de réussite et permet de conserver une vision entière du projet. KEGO Architectes regroupe l’ensemble des données et trouve des solutions claires aux problématiques qui se posent.

Nous analysons les règlements d’urbanisme et les différentes prescriptions. En cas de besoin, nous vous aidons à réaliser un examen de sol. En parallèle, nous examinons toutes les caractéristiques techniques et budgétaires en tenant compte de vos souhaits et besoins.

Objectifs
✓ Recueillir les informations et les envies
✓ Définir les grandes lignes du projet
✓ Établir l’étendue et la complexité de la mission

Renseignements à nous communiquer
✓ Informations sur la parcelle
✓ Budget
✓ Programme (même synthétique)
✓ Planning attendu du projet

Nous vous délivrons ensuite
✓ Un devis détaillé
✓ Une estimation sommaire des travaux

ETAT DES LIEUX

Au début d’une mission, il est primordial pour l’architecte de découvrir le bâtiment ou les bâtiments à rénover ou réhabiliter. Pour ce faire, il faut donc réaliser un relevé précis et détaillé des lieux mentionnant ces différents points :

• Un plan des lieux présentant les côtes intérieures, les épaisseurs des cloisons et murs, l’état des sols, les marches d’escalier éventuels, le sens d’ouverture des portes, la hauteur de plafond, les emplacements des portes et fenêtres avec numérotation et détails sur celles-ci.
• Le plan indiquera les arrivées d’eau pour la salle de bain, la cuisine, les toilettes, les éviers et les différentes gaines techniques.
• Un relevé photographique des lieux.

Ce relevé est essentiel pour bien comprendre les lieux et pour proposer un projet juste et fiable. Dès que le relevé est finalisé, une copie vous est transmise par mail.

Objectifs
✓ Avoir un état des lieux complets et le plus précis possible pour démarrer le projet sur de bonnes bases

Renseignements à nous communiquer
✓ Informations sur la parcelle
✓ Tous les plans divers en votre possession (plan de vente, plan de diagnostic, plan des réseaux existants, etc…)

Nous vous délivrons ensuite
✓ Un dossier de plan complet au format PDF
✓ Un fichier informatique contenant les plans au format DWG (format qui permet de visualiser et modifier les plans, les coupes, la façade…)

LA PHASE ESQUISSE

L’esquisse est un dessin ou croquis réalisé par l’architecte au tout début d’un projet d’architecture. Il s’agit de la première représentation graphique du projet. L’esquisse sera réalisée une fois que le relevé est validé, et en fonction de vos souhaits et de votre budget. L’architecte vous proposera une première esquisse lors d’une réunion de présentation, qui permettra de modifier et d’adapter le projet selon vos envies. Réalisation de la première maquette 3D.

Cette réunion constituera la base du travail d’un architecte. Elle permet de modifier et d’adapter le projet. Si la première esquisse ne vous correspond pas, alors, c’est à l’architecte de proposer une seconde esquisse pour s’adapter au client.

Si le projet le nécessite, nous pourrons préconiser l’intervention d’un BET (bureau d’études technique à votre charge) pour vérifier les éléments porteurs du projet lors de la phase APS afin d’obtenir les dimensions des ouvertures et des éléments recommandés.

À l’issue de la phase d’esquisse, nous vous remettrons un document de validation pour signature et nous pourrons passer à la phase suivante.

LA PHASE APS – AVANT-PROJET SOMMAIRE

Lorsque la phase esquisse est terminée, nous rédigeons un dossier APS qui permet de donner les détails du projet architectural à réaliser.

Ce dossier contient les éléments suivants :

• Un plan de démolition (si des éléments sont à enlever)
• Un plan de projet (un pour chaque étage)
• Si le projet possède un ou plusieurs étages : une ou deux coupes
• Vues 3D du projet (à l’exclusion du choix des matériaux)
• Une vue axonométrique en 3D par niveau
• Une notice descriptive brève des travaux

Une réunion de fin de phase APS sera proposée pour valider des éléments et adapter certains points du dossier. Ceci va peaufiner davantage le projet.

À l’issue de la phase APS, l’architecte  vous remet un document de validation pour signature.

LA PHASE APD – AVANT-PROJET DÉTAILLÉ

Lorsque la phase APS est terminée, nous passons à la phase APD, en produisant un dossier plus précis qui contient ces informations :

• Un plan de projet (un par étage)
• Un plan d’électricité
• Un plan des radiateurs, chauffe-eau
• Plusieurs vues axonométriques
• Si le projet comprend des étages, une ou deux coupes
• Un plan de calepinage des sols avec les matériaux et précision sur les plinthes 
• Un gros plan sur la cuisine avec inscription des matériaux, plan d’électricité, liste et emplacement de l’électroménager (pour les missions d’architecture d’intérieure)
• Un zoom sur la salle de bains avec une base de matériaux, plan d’électricité, liste et emplacement des équipements (pour les missions d’architecture d’intérieure)
• Plan de repérage des peintures murales (pour les missions d’architecture d’intérieure)
• Notice descriptive sommaire des travaux 

L’architecte vous proposera ensuite une réunion de fin de phase APD pour valider des éléments et clarifier les points du dossier avant l’envoi aux entreprises.

Objectifs
✓ Dessiner les grandes lignes et amorcer les options majeures du projet : circulations, positionnement des différents locaux et de l’ambiance générale
✓ Proposition de matériaux et de couleurs

Renseignements à nous communiquer
✓ Photos d’ambiance et références d’architecture souhaitées
✓ Remarques sur les différentes présentations

Nous vous délivrons ensuite
✓ Un dossier graphique (2 variantes max.)
✓ Les images 3D
✓ Un plan d’implantation
✓ Une planche d’ambiance : matériaux, couleurs, équipements (pour les missions d’architecture d’intérieur)
✓ Une estimation des travaux

Si le projet exige un permis de construire, une déclaration préalable ou une autorisation de travaux ERP, cette étape est nécessaire. Nous rédigeons et imprimons l’ensemble du dossier en 6 exemplaires minimum pour ensuite les transmettre à la Mairie.

Objectifs
✓ Qualification finale du projet
✓ Choix définitifs des implantations, matériaux, couleurs, équipements, etc.
✓ Établir le dossier de demande de permis de construire (si besoin)

Renseignements à nous communiquer
✓ Renseignements du CERFA
✓ Étude thermique du projet (si besoin)

Nous vous délivrons ensuite
✓ Un dossier graphique et administratif du permis de construire (si besoin)
✓ Un livret design contenant les marques et modèles définitifs des équipements (pour les missions d’architecture d’intérieur)
✓ Une estimation précise du projet
✓ Des images 3D avec les équipements, matériaux, couleurs retenues
✓ Un plan d’implantation de l’architecture et des techniques
✓ Des coupes et élévations du projet